加州湾区装修和面试GC(Budget Planning, General Contractor)
在这里向大家分享10个关于在加州搞装修和面试包工头的经验。 1、Budget planning: 我个人的经验是，如果全屋装修，不加建的情况下，装修支出为房价的10%是比较合理的。譬如两百万的房子花20万装修，当然这个很主观，每个人观点都不同。一分钱一分货，支出太低了很难保证效果，支出太高了并不一定能完全体现在房子的增值上。 2、通常情况下，装修师傅的labor会占总支出的50%左右，剩下的50%基本上是材料费。这个也很好理解，GC (general contractor)就是把一根根木头，一条条电线，一块块瓷砖放在合适的地方，所以人工肯定和材料费成正比。 3、我一般会用Excel记录每一项支出，绿色的表示没有超支，红色表示超支。对于买材料，价格是上不封顶的，大部分情况下只能在有限的budget里面有所侧重，譬如这一次地板和台面就超支了很多，因为我坚持选择了喜欢的款式，所以导致最终的支出比estimate多了两三万。对于第一次装修的小白，建议多去看new construction的open house，多和agent，画图工程师讨论，对于GC货比三家，多去不同的建材店比价。 4、关于GC的选择，这一次的自住房我们找的是一个没有license的师傅，但是因为之前合作过很多次flip house，对他比较了解，所以有基本的信任。另外我并不是一张白纸的装修小白，对于想做什么格局的改动，做成什么效果都有自己的想法，也对各种permit申请和inspection的流程有基本的了解，所以最终选择了性价比较高的师傅。有license的师傅一般价格会高30%左右，如果你是第一次装修，建议找有执照的口碑好的GC，相当于买一份保险，求一份心安。 装修师傅真的很重要，感觉面5个10个师傅都不过分，一般我们联系的都是gc (general contractor)，就是包工头，一般包工头会抽走至少10%的利润。要是想省钱而且有足够的时间，可以自己当gc。但是像刚刚接触装修的小白，当然只能乖乖付钱啦。那么为什么没经验的需要gc呢？因为他们有资源，各种专业的师傅可以凑成一个团队，一般做台面有专门的的师傅，做地板有专门的的师傅，水工电工等等。要是想凭一己之力都找齐，又同时有一份全职工作，就很难了。当然也可以同一个师傅全包，装台面铺地板水电等等。这样价格可以相对便宜，但是往往没有专业师傅做的好看，所以由此看来gc还是很重要的，因为他直接决定了装修质量。 关于装修师傅的挑选，有一个网友推荐的联系方式大全可以参考：https://wechatcontractors.blogspot.com/p/blog-page.html?m=1 包括： 冷暖气 电工 小修补…