买房要注意的问题实在很多，一不小心就会踩坑，以下给大家介绍一下一些小经验： 1. 买装修过的可以拎包入住的房子时, 你要问自己，我搬进去这个房子之前是否能接受墙的颜色，不换地板，不换洗手间，不换厨房？如果你能接受，那么你买的房子的装修就有他的价值。如果你看着房子装修好，但你还是打算进去换装修的话，那么这套房子基本就和那些破装修的房子价值一样。 2. 破房子要首选房子面积大的，不用加建的，不要选面积小要加建的房子。改建和加建成本相差非常大。 3. 如果地基有问题，尽量避免两层楼，坑太大，比一层楼的风险大很多。 4. 如果条件允许尽量不要买老的加建两层的房子，即使有permit,你也不确定以前造的是否符合现在的code,是否有防震。这里坑还是很多的。 5. 尽量买前院小后院方正的房子，适合加建 6. 不要完全不考虑只有一个厕所的房子，在已有的房子里加厕所是非常容易的，就一个厕所房子可以升值很多 7. 有条件买crawl space 地基的还是不要买slab foundation的房子，因为水管埋在水泥地里不好修，虽然不容易坏，但总是长期是一个隐患。 8.…
买了房子close交钥匙之前，最后一步就是再次验房final walkthrough。一般来说，时间在交房的3-5天前。由买家和买家经纪共同在场检查房屋状况。 请注意：这一步不是专门的房屋检查，而是最后walk through看一下房屋（特别是staging/房主个人物品撤掉以后）与之前是否有差异，比如： 合同上写明需要卖家修缮的地方是否处理？ 是否搬家而造成了别的破坏？等等需要特别注意 有帮助的checklist: 👉检查所有灯是否开关正常，插座是否有电（可带充电线试一下） 👉检查所有家用电器，如冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、烤箱、灶台等是否正常工作，合同上写明留给买家的电器和家具，是否留下了。 👉检查上下水：所有水阀、马桶，冷热水、是否有漏水问题 👉检查空调、暖气、门锁、车库门、窗户，门把手等能否正常工作 👉检查地板、墙面是否有损坏 👉检查是否有垃圾或卖家个人物品没有搬走 👉检查院内树木是否完好，地下室，储藏间等有没有打扫干净 注意事项： 卖家提供的检查报告上面提到的问题，如果合同上没有特别说明，卖家是不会对这些项目进行修理的。 但是如果发现了检查报告上没有提到的问题，特别是看房时没有出现问题的项目（比如马桶不能冲水、灯不亮、水龙头不出水等问题）要及时联系卖家进行修理（可录视频为证，写到VP里）。 ————————————————– 号外：…
第一，噪音硬伤 – 紧邻高速、火车、或者飞机航线 湾区的主要铁路线是Caltrain和Bart，以Caltrain的路线为例，这条路线横穿南湾，一直延伸到旧金山。高峰时期达到半小时一班，从早上四五点持续到凌晨一点左右。根据铁路规则，途径交叉路口需鸣笛。特别是货车，有时清晨或晚上经过会不停的鸣笛，连0.8-1 Mile之外的室内都可以听到，更不用说紧邻铁路线的住宅了。 高速公路的噪音甚至要大于铁路的噪音，毕竟火车是有间隔期的，而高速路的噪音在白天是不间断的。如果是Single Family House，基本在院子里会持续的听见车流的声音，相对比较新的Townhouse，房子内部隔音做的比较好，还略可以忍受，但是如果有开窗通风习惯的话，那一定要在房子里面多体验体验。 湾区有多个机场，旧金山机场，圣何塞机场，奥克兰机场，还有还有一个是在Sunnyvale和Mountain View北侧的军用机场。相对来说，旧金山和圣何塞的民用机场飞机起飞降落更频繁，噪音基本持续不断；而军用机场，飞机不会那么频繁，但是军用飞机往往噪音更大一点。湾区很难避免飞机的噪音，但是至少不要在飞机的航线正下方。 除了噪音问题，如果紧挨着铁路或者在机场航线下面，还能感受到火车经过的地面晃动以及飞机飞过的气流。其实这些问题都是很容易被买家忽视的问题，因为Covid，有段时间飞机变少，有些货运铁路也没有以前那么频繁，建议你一定要等到火车或者飞机经过的时候去实地感受一下。另外，关于高速公路或者大马路，看房的时候经常不开窗户，室内也比较嘈杂，就更容易忽视这种噪音。建议等晚上或者清晨去屋里感受，开窗和关窗都试试看。 查询工具： 美国国家噪音地图：https://maps.dot.gov/BTS/NationalTransportationNoiseMap/ 第二，路冲或者门口有Stop Sign 路冲的意思就是房子直接对着马路走向，丁字路口或者拐弯的位置比较常出现路冲。如果不讨论风水，对于我们日常生活上来说，一方面是总是有车正对着家门口开过来，会有风险撞过来；另一方面，在天黑的时候，对面开来的车灯总是会照到家里。 关于Stop Sign，一般有Stop…