在这里向大家分享10个关于在加州搞装修和面试包工头的经验。 1、Budget planning: 我个人的经验是，如果全屋装修，不加建的情况下，装修支出为房价的10%是比较合理的。譬如两百万的房子花20万装修，当然这个很主观，每个人观点都不同。一分钱一分货，支出太低了很难保证效果，支出太高了并不一定能完全体现在房子的增值上。 2、通常情况下，装修师傅的labor会占总支出的50%左右，剩下的50%基本上是材料费。这个也很好理解，GC (general contractor)就是把一根根木头，一条条电线，一块块瓷砖放在合适的地方，所以人工肯定和材料费成正比。 3、我一般会用Excel记录每一项支出，绿色的表示没有超支，红色表示超支。对于买材料，价格是上不封顶的，大部分情况下只能在有限的budget里面有所侧重，譬如这一次地板和台面就超支了很多，因为我坚持选择了喜欢的款式，所以导致最终的支出比estimate多了两三万。对于第一次装修的小白，建议多去看new construction的open house，多和agent，画图工程师讨论，对于GC货比三家，多去不同的建材店比价。 4、关于GC的选择，这一次的自住房我们找的是一个没有license的师傅，但是因为之前合作过很多次flip house，对他比较了解，所以有基本的信任。另外我并不是一张白纸的装修小白，对于想做什么格局的改动，做成什么效果都有自己的想法，也对各种permit申请和inspection的流程有基本的了解，所以最终选择了性价比较高的师傅。有license的师傅一般价格会高30%左右，如果你是第一次装修，建议找有执照的口碑好的GC，相当于买一份保险，求一份心安。 装修师傅真的很重要，感觉面5个10个师傅都不过分，一般我们联系的都是gc (general contractor)，就是包工头，一般包工头会抽走至少10%的利润。要是想省钱而且有足够的时间，可以自己当gc。但是像刚刚接触装修的小白，当然只能乖乖付钱啦。那么为什么没经验的需要gc呢？因为他们有资源，各种专业的师傅可以凑成一个团队，一般做台面有专门的的师傅，做地板有专门的的师傅，水工电工等等。要是想凭一己之力都找齐，又同时有一份全职工作，就很难了。当然也可以同一个师傅全包，装台面铺地板水电等等。这样价格可以相对便宜，但是往往没有专业师傅做的好看，所以由此看来gc还是很重要的，因为他直接决定了装修质量。 关于装修师傅的挑选，有一个网友推荐的联系方式大全可以参考：https://wechatcontractors.blogspot.com/p/blog-page.html?m=1 包括： 冷暖气 电工 小修补 通渠/换水管 玻璃门窗 车库门 装修师傅 分享下我是如何挑选GC的: 我决定买现在的房子之前，还特意花钱请了设计师去现场看看，给我加建remodel的一些想法和大概估价。那会给的说法是20万可以装修的不错了。于是就开开心心的买下来并且根据这个想法去提交设计permit申请了。 设计一半我们又请了一位GC到现场给我们看看这么设计的造价。结果被告知单单包工包料的工程部分就得20-30 万，这还不包含finish（装修材料）的价格，也就是说我的整个工程至少是30万打底了，瞬间比我们预算多了50%，心都凉到底了，而且通胀一路高攀，材料一路被告知各种涨价，人工也越来越贵。但已经都这么设计了，又不想再妥协，就硬着头皮上了。可是当我们结构图出来后，我们正式开始面试GC。 最开始给我们估价的G C（是一个人很好的GC），最后给出的价格是近70，也就是包含finish的话我的整个工程要近90。那会感觉天都要塌下来了，虽然对通胀导致的人工，材料费攀升有了些心里准备，但是听到这个报价后心真的凉透了。我开启了疯狂批量面试GC之路。 1）首先就是跟朋友同事designer，structure engineer各种要推荐的GC，然后一个个联系过去，把自家的图纸发过去，准备好的问题在电话里都大概问过一遍； 2）觉得聊的不错的，就约着到GC的两三个现场看一看，一个是看看他现场是不是比较级井然有序（例如铺好的木地板是不是铺了一层纸避免弄脏木地板），二是看看finish的质量好不好（例如转铺的平整对齐，缝不大，窗门不歪斜等）；三也可以了解下他建的房子是不是你想要风格； 3）现场看完满意了，就一可以进一步的了解价格了，通常都要一周左右GC 才会给报价 4） 与此同时，要一下你GC以前或者现在的客户的联系方式，跟客户私底下聊聊跟这个GC合作的好与坏，这样也方便你做最后的决定。有不少GC就是从听了他们客户的评价后被我pass 过去的。我还跟一些GC的客户成了盆友，并且获得了不少帮助。毕竟装修建房的幸酸史，经历过的人都懂，也都很乐于分享避免大家踩坑。 5、油漆我一般是买Kelly Moore的，如果有contractor discount的情况下，性价比还是不错的。本来也有考虑过Benjamin Moore,但是因为我对Kelly的色号比较熟悉，并且预算很紧，最终还是选择了Kelly。个人认为，比较在意质量的小伙伴，只要买最贵的档次(由便宜到贵有4个level可选)，Kelly Moore基本都能满足需求。 6、 瓷砖我一般是买Bullnose的，其实后来也有留意Procelanosa，不过大部分款式超预算了。 如果时间允许愿意等，可以买procelanosa打折的款式，但是选择比较少。 7、台面我是买Bay Stone的quartz，很早就看上了这个款式，因为买的时候没有现货，所以还等了三个月。 8、 窗户是买wholesale window的，他们选择挺多的，服务也靠谱。现在窗户的lead time很长，基本都要等两个月，建议大家提早买。 9、室内门是在Advance Door Products买的，推荐。 … Continue reading 加州湾区装修和面试GC(Budget Planning, General Contractor)