在美国买房，下offer之前，买家都要先看看disclosure (披露报告)，动辄几百页，让人头疼。以下就把披露报告中涵盖的重要文件罗列出来，让买房事半功倍。
- Seller property questionnaire 和Real estate transfer disclosure Statement（SPQ, TDS）
这两份文件是卖家卖房子的时候填写的，是他们在居住期间对房子状况的描述，例如房子有做过哪些修理，三年内如果房子里有人过世，也是在这个文件中披露的。 - Preliminary Report 产权报告
简称Title report，说明房子的持有人名字，持有方式，房子种类（独栋or 公寓），欠债情况等 - NHD Report自然灾害报告
这份报告会说明房子是否在洪水区，地震带，superfund, 有没有额外附加税mello roos, 房产税明细等 - Agent Visual Inspection Disclosure
卖方agent填写的他所看到的房子的问题，只是肉眼可见的一些问题，并不是房屋检查那种专业程度的。 - Home, termite and roof inspection report 房屋检查报告
包含屋内屋外，白蚁和屋顶。你可以看到房子存在的大大小小的问题，哪些是需要及时修理的，地基是否有问题，屋顶的寿命，白蚁的严重程度等。 - HOA documents
购买Townhouse 和condo 会看到很长的HOA文件。HOA文件你会看到房子有没有诉讼litigation, 额外附加支出special assessment, 出租管制rental restriction, 小区财务状况funds reserve， HOA费用包含什么等。
除了以上这些重要文件，我们还会看到诸如wire fraud advisory之类的房地产标准化文件，是对美国房地产交易的一些事项做专业的解释，有时间的话可以读读看。
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号外：
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没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房，而且又碰到了贷款银行爆雷。目前已经尘埃落定，继续向大家讲述我们的曲折经历 (包括看房/下offer/Counter offer/贷款/验房/Escrow/合同交涉/咨询律师/解约)，并向大家科普买房过程中的隐藏知识。
本系列的第1-6集已经新鲜出炉, 欢迎访问：
第1集 (缘起篇)：https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY
第2集 (看房篇)：https://www.youtube.com/watch?v=QPfhOopn9Q4
第3集 (offer篇)：https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA
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