加建主屋还是加建ADU? 这个命题很大，因为真的很难简单一概地回答，每个人的加建需求，lot大小，主屋大小，neighborhood都不一样，肯定需要具体case具体看。但这里可以提供这些线索: 1. ADU和一般加建是走不一样的permit过程(要快很多因为只走ministerial approval不用architectural review)，codes也是不一样的。ADU setback只有4 feet, 能至少16 feet高，对parking要求低，甚至还能把压着property line的existing accessory structure改成ADU，要比普通加建的codes松很多，这是因为California的ADU law是overwrite local ordinances的。 2. 另一个重要考虑因素是ADU有800 sqft是不算在lot coverage ratio和floor area ratio里的，这也就是说建ADU有800 sqft是exempt，不占主屋加建的面积，可以建了ADU，再加建主屋。这也是为什么现在的new build为了扩大建筑面积都有ADU。 3. ADU用起来更flexible，可以自住(特别是lot小受FAR限制的)，可以出租, 可以给父母或家人住，可以给保姆住，可以当办公室。如果未来想把自住房转成投资房2个units租金也更高。加建主屋也可以用加family room等方式达到类似效果，但是privacy肯定没ADU更好。 4. 从resale来看，ADU现在的comps还较少，但新建的不错的带ADU的房子放到市场上基本都是被很快抢掉了。这方面数据我一直在公众号更新。 5. 明年开始的SB9对single family lot上detached的建筑肯定是利好，市场上会有更多comps，未来还能分地卖detached building。 网友实例1：湾区半岛加建的吐血经历和踩坑总结 两年前买了半岛山上的一个一层的4房2卫，打算加建一个二层5房3卫。当时没意识到最初的想法跟最后的决定可以相去甚远，并且越走越偏，正好在这马上要完工之际，总结一下自己这个过程里走的弯道和踩过的坑。 原始面积：1900sf，4房2卫 加建面积： 699sf，从而使整个面积扩展到2599sf，变成5房4卫 耗时：22个月 总花费：50w + 踩坑之处： 1. 房子本身面积也不算小本来不打算加建的，结构后面跟设计师聊着聊着就开始上头，然后觉得主卧不对着后院又不想牺牲别的空间，所幸开始加建一层。 2. 想着既然主卧都加建了，也需要另外一个厅，最好能有bay view的景色，错误的估计了在山地加建二层的难度（虽然知道大概率可能要hearing），最后跟邻居来回闹了快一年才拿到permit。 3. 没有估算到疫情后加建的各种人工通胀，以及供应链的各种短缺，导致很多东西等了好几个月，装修师傅在那磨洋工。 4. 跟上面一点类似，需要定制的很多配件，门窗，还是没有提前足够时间订，按现在的速度，高端橱柜，门窗只还要提前3个月才保险。 5. … Continue reading 湾区加建成本时间线心得(车库改ADU/加建ADU和加建主屋)