相信很多人在美国买房过程中都会遇到一个问题：房子有加建/格局改动/大的装修项目，那么怎么查询这些工程有没有permit呢？ 很多人以为只有会改变房屋外观的装修才需要Permit，这是一个误解。一般的来说，需要改动房屋结构、电力、水管或机械部分（冷暖气等）的工程都需要申请Permit，并由执照专业人士进行装修。 与中国的钢筋水泥住宅楼不同，美国的房屋多为木结构，一旦装修过程中改变房屋结构就有可能引发诸多安全隐患，申请Permit的出发点是为了保障安全和业主的利益。 为什么有些加建没有permit? 然而，除了新建加建Permit绕不过去的情况之外，很多业主装修或改造房屋不想申请Permit的原因是显而易见且情有可原的： 首先，Permit的申请一来一回通常需要一个月以上，耽误项目进度；其次，用于申请permit的图纸对信息量、精度和准确度都有比较高的要求，需要时间和精力准备，如果雇佣建筑师准备材料，需要花费额外的费用；第三，大部分的华人装修师傅没有承包商执照(GC License)，但他们中的大部分人手艺娴熟收费低，华人朋友们也愿意找这样的师傅，而他们就不具备申请Permit的资格。 那么，如果没有Permit私自开工会有什么后果呢？可能会受到政府部门停工的贴条（Stop Sign），已经完工的可能会收到政府部门给的违规罚单（Violation），此外，一旦发生安全事故，保险公司不会给没有Permit的项目赔付。 另外还有一种情况，未来的某一天卖房子，被买家发现曾经有无许可装修的记录，举报到City，被要求整改，被邻居举报的事情还是时有发生的。从另一个方面说，当你购房的时候，也要留心前业主有没有私下做过违规的改动。等房子过户你再想做别的什么改动，就得先把之前的Permits补办甚至被要求恢复原样。一般情况下，City要求恢复原样的可能性比较低，但补办Permits也会耗费不必要的时间精力。 作为买房人，为了避免这些不必要的麻烦，遇有加建，第一件事就是要去city核实这些加建是否有permit。 怎样查询加建/格局改动/装修的Permit呢？ 一般的搜索原则是： 1）google search: city of XXX permit search，找到以“.gov”为结尾的city官网。 2）可以继续在官网搜索permit就会找到“search for permits”检索栏，每个city的页面大同小异。 以下三个城市为例： Sunnyvale : https://ecityhall.sunnyvale.ca.gov/cd/h.aspx Mountain view: https://epermits.mountainview.gov/h.aspx San Jose: https://portal.sanjoseca.gov/deployed/sfjsp?interviewID=PublicPropertySearch 房子有加建/格局改动/大的装修项目, 要去city网址仔细查找public记录，详细阅读每一个permit是否完整包括每个项目，以及是否顺利pass最终检查。有permit的工程项目需要通过city的检查，比没有permit加建要多很多手续，并且需要花费更多时间金钱，但房价会price in到最终价格。 怎样查询政府记录的房屋面积 在买房子前一定要查一下政府记录的房屋使用面积！不要只看redfin哦。 第一步： 以 Santa Clara county 为例，搜索Santa clara County Assessor Portal, 其他的county是一样的，Google搜索就可以。进入到County assessor record的网站: https://www.sccassessor.org/ 第二步：搜索房子的地址。如果你知道房子的AIN，也可以搜索AIN。 第三步： 找到Building … Continue reading 如何查询加建/格局改动/装修的Permit和政府记录的房屋面积(Property Record Search)