在这里向大家分享10个关于在加州搞装修和面试包工头的经验。
1、Budget planning: 我个人的经验是，如果全屋装修，不加建的情况下，装修支出为房价的10%是比较合理的。譬如两百万的房子花20万装修，当然这个很主观，每个人观点都不同。一分钱一分货，支出太低了很难保证效果，支出太高了并不一定能完全体现在房子的增值上。
2、通常情况下，装修师傅的labor会占总支出的50%左右，剩下的50%基本上是材料费。这个也很好理解，GC (general contractor)就是把一根根木头，一条条电线，一块块瓷砖放在合适的地方，所以人工肯定和材料费成正比。
3、我一般会用Excel记录每一项支出，绿色的表示没有超支，红色表示超支。对于买材料，价格是上不封顶的，大部分情况下只能在有限的budget里面有所侧重，譬如这一次地板和台面就超支了很多，因为我坚持选择了喜欢的款式，所以导致最终的支出比estimate多了两三万。对于第一次装修的小白，建议多去看new construction的open house，多和agent，画图工程师讨论，对于GC货比三家，多去不同的建材店比价。
4、关于GC的选择，这一次的自住房我们找的是一个没有license的师傅，但是因为之前合作过很多次flip house，对他比较了解，所以有基本的信任。另外我并不是一张白纸的装修小白，对于想做什么格局的改动，做成什么效果都有自己的想法，也对各种permit申请和inspection的流程有基本的了解，所以最终选择了性价比较高的师傅。有license的师傅一般价格会高30%左右，如果你是第一次装修，建议找有执照的口碑好的GC，相当于买一份保险，求一份心安。
装修师傅真的很重要，感觉面5个10个师傅都不过分，一般我们联系的都是gc (general contractor)，就是包工头，一般包工头会抽走至少10%的利润。要是想省钱而且有足够的时间，可以自己当gc。但是像刚刚接触装修的小白，当然只能乖乖付钱啦。那么为什么没经验的需要gc呢？因为他们有资源，各种专业的师傅可以凑成一个团队，一般做台面有专门的的师傅，做地板有专门的的师傅，水工电工等等。要是想凭一己之力都找齐，又同时有一份全职工作，就很难了。当然也可以同一个师傅全包，装台面铺地板水电等等。这样价格可以相对便宜，但是往往没有专业师傅做的好看，所以由此看来gc还是很重要的，因为他直接决定了装修质量。
关于装修师傅的挑选，有一个网友推荐的联系方式大全可以参考：https://wechatcontractors.blogspot.com/p/blog-page.html?m=1
包括：
-
- 冷暖气
- 电工
- 小修补
- 通渠/换水管
- 玻璃门窗
- 车库门
- 装修师傅
分享下我是如何挑选GC的:
我决定买现在的房子之前，还特意花钱请了设计师去现场看看，给我加建remodel的一些想法和大概估价。那会给的说法是20万可以装修的不错了。于是就开开心心的买下来并且根据这个想法去提交设计permit申请了。 设计一半我们又请了一位GC到现场给我们看看这么设计的造价。结果被告知单单包工包料的工程部分就得20-30 万，这还不包含finish（装修材料）的价格，也就是说我的整个工程至少是30万打底了，瞬间比我们预算多了50%，心都凉到底了，而且通胀一路高攀，材料一路被告知各种涨价，人工也越来越贵。但已经都这么设计了，又不想再妥协，就硬着头皮上了。可是当我们结构图出来后，我们正式开始面试GC。
最开始给我们估价的G C（是一个人很好的GC），最后给出的价格是近70，也就是包含finish的话我的整个工程要近90。那会感觉天都要塌下来了，虽然对通胀导致的人工，材料费攀升有了些心里准备，但是听到这个报价后心真的凉透了。我开启了疯狂批量面试GC之路。
1）首先就是跟朋友同事designer，structure engineer各种要推荐的GC，然后一个个联系过去，把自家的图纸发过去，准备好的问题在电话里都大概问过一遍；
2）觉得聊的不错的，就约着到GC的两三个现场看一看，一个是看看他现场是不是比较级井然有序（例如铺好的木地板是不是铺了一层纸避免弄脏木地板），二是看看finish的质量好不好（例如转铺的平整对齐，缝不大，窗门不歪斜等）；三也可以了解下他建的房子是不是你想要风格；
3）现场看完满意了，就一可以进一步的了解价格了，通常都要一周左右GC 才会给报价
4） 与此同时，要一下你GC以前或者现在的客户的联系方式，跟客户私底下聊聊跟这个GC合作的好与坏，这样也方便你做最后的决定。有不少GC就是从听了他们客户的评价后被我pass 过去的。我还跟一些GC的客户成了盆友，并且获得了不少帮助。毕竟装修建房的幸酸史，经历过的人都懂，也都很乐于分享避免大家踩坑。
5、油漆我一般是买Kelly Moore的，如果有contractor discount的情况下，性价比还是不错的。本来也有考虑过Benjamin Moore,但是因为我对Kelly的色号比较熟悉，并且预算很紧，最终还是选择了Kelly。个人认为，比较在意质量的小伙伴，只要买最贵的档次(由便宜到贵有4个level可选)，Kelly Moore基本都能满足需求。
6、 瓷砖我一般是买Bullnose的，其实后来也有留意Procelanosa，不过大部分款式超预算了。 如果时间允许愿意等，可以买procelanosa打折的款式，但是选择比较少。
7、台面我是买Bay Stone的quartz，很早就看上了这个款式，因为买的时候没有现货，所以还等了三个月。
8、 窗户是买wholesale window的，他们选择挺多的，服务也靠谱。现在窗户的lead time很长，基本都要等两个月，建议大家提早买。
9、室内门是在Advance Door Products买的，推荐。
10、大门是在Caldwells Doors买的，大家也可以去看看。
———————————————–
号外：
我们最新创建了一个小小的Youtube频道：没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家 (频道链接)
没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房，而且又碰到了贷款银行爆雷。目前已经尘埃落定，继续向大家讲述我们的曲折经历 (包括看房/下offer/Counter offer/贷款/验房/Escrow/合同交涉/咨询律师/解约)，并向大家科普买房过程中的隐藏知识。
本系列的第1-6集已经新鲜出炉, 欢迎访问：
第1集 (缘起篇)：https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY
第2集 (看房篇)：https://www.youtube.com/watch?v=QPfhOopn9Q4
第3集 (offer篇)：https://www.youtube.com/watch?v=fPyCOPDEeoA
第4集 (counter offer篇)：https://www.youtube.com/watch?v=5lDF41Ao6qw
第5集 (贷款篇): https://www.youtube.com/watch?v=fBJ0N1fv-MU
第6集 (房屋检查篇) : https://www.youtube.com/watch?v=G6jM5lU37BQ
后续会持续更新，希望大家多多关注！
买房故事连正在继续，欢迎大家一直关注“生活在美国”网站和 “没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家“的youtube频道。