在美国买自住房和投资房，要比在国内买房子做更多的功课，查更多的资料。为了给大家提供更全面的信息，“生活在美国” 站长花了三天时间，整理各个方面可以参考的最佳网站，提供给大家，希望能帮助大家获得更全的信息，避免踩坑。我很有信心，这应该是中文互联网上最全最用心的一篇了，谢谢大家的阅读。
以下包括几个部分：
- 美国买房如何查房源
- 美国买房如何查产权信息
- 美国买房如何查投资回报
- 美国买房如何查学校学区
- 美国买房如何查房屋环境信息
- 美国买房如何查治安信息
- 美国买房如何查城市社区的人口统计信息
- 美国买房如何查社区和生活信息
- 美国买房如何查生活服务
美国买房如何查房源 (gooduslife.com收集整理）
- 最popular的二手房房源网站。查出售房源，租房房源等信息，每套房源信息比较全，含open house时间，房屋具体信息，产权信息，历史销售记录，地产税记录，学区信息等等，是最常用的买房网站。redfin以二手房信息为主，租房信息不如zillow。我个人觉得排版方面，redfin比zillow更舒服。
- 查出售房源，租房房源，经纪人等信息，提供有关房屋价值、租金、销售历史和区域房价趋势等信息的数据分析工具。租房信息方面zillow比较强。
- 查出售房源信息，和redfin, zillow很类似，但有个特点是周边类似房子Comparable信息提供的比较全，可以做出价时的参考
https://www.newhomesource.com/
- 搜索新房房源很强大，买新房就靠它
- 查询法拍房(short sale, foreclosure)的网站
美国买房如何查产权信息 (gooduslife.com收集整理）
https://www.propertyshark.com/mason/
- PropertyShark 提供详细的房产报告，包括产权信息、历史销售记录、税务信息、建筑信息等。
- NETROnline 提供全国各地公共记录数据库的访问链接，可以查询产权记录、地契、税务记录等。
- RealtyTrac 提供房产的详细报告，包括产权信息、抵押贷款信息、税务信息等。
County Recorder’s Office:
- 每个县的登记员办公室（County Recorder’s Office）通常都有在线数据库，允许公众查询房产的产权记录。可以访问所在县的官方网站，找到相关查询工具。如果怀疑有没有permit的加建，去county recorder’s office查询是最可靠的办法。
Title Companies:
- 产权公司（Title Companies）如 First American Title、Fidelity National Title 和 Old Republic Title 等，通常提供产权搜索服务，可以帮助你获取详细的产权报告。
Local County Assessor’s Website:
- 许多地方县政府的评估员办公室网站上提供产权信息的在线查询工具。
美国买房如何查投资回报 (gooduslife.com收集整理）
https://www.mortgagenewsdaily.com/
- 贷款利率网站，可以看到房地产行业每日利率的变化情况，固定，非固定，FHA, VA, Jumbo, ARM都有。
- 不仅可以计算不同利率和期限的月供，还可自动生成本金，利息逐年变化的图标和清晰的每月摊销表，还可以计算身体健康指数，函数数学等等。
- 根据网络公开数据来比较房子的租金是否合理，了解房产的市场价位，心中有数，适合房产投资者分析房子的回报率，前5单免费使用，然后要收费使用。同时，该网站还提供其他相关租金分析工具，例如租赁合同模板、租赁费用计算器等
https://www.biggerpockets.com/
- 分享房地产投资经验的论坛
- 商业地产交易网站，收费查看房源
- Airbnb租金，空置率等数据查询
- 房产出租管理软件（免费）， 一站式房产出租管理服务和收益统计
- 房产出租管理软件（收费）
美国买房如何查学校学区 (gooduslife.com收集整理）
https://www.niche.com/
买学区房查询网站，提供综合评分系统，涉及学校在全州的排名，评分项目涉及范围广，不仅有学术，教学质量，师资水平，学术成绩，还有校内活动，安全性，餐食等。
根据学业、教师、多样性等方面为学校打分，高中阶段会加入额外因素如大学准备等。Niche除了更重视学术评分外，还有许多额外的优点，如提供评分，排名，私校信息等
https://www.greatschools.org/
最常用的网站，对学校有1-10分的打分。比Niche更加直观，评分覆盖全美K12公立学校，适合新手爸妈，输入邮编就可以查询附近有哪些学校，评分如何，还有学生族裔构成，考试成绩，科目安排，以及家长的评价等。
注意：由于评分加入了Equity的因素，对于重点关注学术成绩的华人家长而言可能只是作为参考作用。一个学校评分不高，有可能不是说这个学校学术不好，而只是因为equity不够高(没有足够照顾到差生)。
https://www.caschooldashboard.org/ (加州专用）
2013年前加州用来统计和为学校教学成绩打分的绩效系统，后来加入了更多的种族多样性和公平性的因素而被弃用。加州湾区老一辈的经纪人还很喜欢用，因为具体的分数更直观的反映华人所关心的学术情况。
直接查学区和学校官网
除了上述网站，还建议查找当地city和学区官网。可以直接查 “xxx unified school district”。如果有的房子处于学区模糊的交界处，可以用 [学校名称 school locator]来查询，比如搜索 “mountain view high school school locator”，就能找到学区分界地图https://locator.pea.powerschool.com/?StudyID=214830 进行地图互动查询。
美国买房如何查房屋环境信息 (gooduslife.com收集整理）
https://firststreet.org/
输入邮编即可查询，利用过去几十年的数据为基础，预测未来发生洪水的概率，从1-10分数越高，发生洪水的可能性越大。
https://howloud.com/
查询房子周边噪音污染情况，分数越高代表社区越安静，一般80分以上就算非常安静的社区。
https://homeluten.com/
这个可以查询社区的收入、种族、犯罪、噪音、高压线、手机信号塔等等数据信息，来帮你做出明智的决定。
https://www.eia.gov/maps/
通过地图可视化方式查询包括高压线、天然气、石油输送管道、水电火力发电站等基础设施建设信息
https://maps.conservation.ca.gov/doggr/wellfinder/
如果买沿海城市，这个互动地图可以查询地下的油井情况。如果地下有油井污染，有可能无法贷款。
https://www.epa.gov/superfund/search-superfund-sites-where-you-live
查询Superfund详细地址和污染评分信息
https://www.conservation.ca.gov/cgs/geohazards/eq-zapp
查加州地震带
https://hazards.fema.gov/nri/wildfire
美国全国火灾危险等级查询
https://bestneighborhood.org/
这个网站信息比较全，可以看到该地区的人群收入情况，还有租金收入。
https://www.walkscore.com/
给社区步行出门的难易程度打分，分数越高意味着对步行越友好，家里有老人需要散步的可以看看。
美国买房如何查治安信息 (gooduslife.com收集整理）
https://spotcrime.com/
提供查询地址附近区域的犯罪记录，包括盗窃、入室抢劫等，可视化地图模式并提供安检发生地点和犯罪嫌疑人照片信息
类似的提供所在区域犯罪记录信息
https://www.meganslaw.ca.gov/Disclaimer
根据Megan案于1996年立法通过的政府官方网站，专门提供社区周围性侵类犯罪嫌疑人信息
https://cde.ucr.cjis.gov/LATEST/webapp/#/pages/home
FBI犯罪数据查询系统
美国买房如何查城市社区的人口统计信息 (gooduslife.com收集整理）
人口普查网站，可以查询所在地区的人口统计数据，比如种族、年龄、人口密度、教育水平、就业率等等。
https://censusreporter.org/：
查城市的人口统计数据
https://www.city-data.com/：
查城市和社区的人口统计数据（可视化地图展示）
https://www.neighborhoodscout.com/：
查城市的人口统计数据，房产数据，犯罪指数和学校数据（可视化地图展示）
美国买房如何查社区和生活信息(gooduslife.com收集整理）
https://www.neighborhoodscout.com/
NeighborhoodScout是一个专注于社区信息的网站。它提供详细的社区数据，包括犯罪率、学校质量、房价趋势等。对于想要搬家或投资房产的人来说，这些数据非常重要，能帮助你找到最适合自己的社区。
City-Data提供全面的城市和社区数据，包括人口统计、气候信息、犯罪率、房价等。你可以通过该网站深入了解一个城市或社区的整体状况，为自己的生活或投资決策提供可靠依据。
Areavibes通过综合评分的方式，帮助你评估一个社区的居住质量。它基于多种指标如犯罪率、教育水平、生活成本、就业机会等，为每个社区打分。你可以根据这些评分选择最适合自己需求的居住地。
美国买房如何查业主背景信息 (gooduslife.com收集整理）
https://www.whitepages.com/ （高级功能可能要收费）
Whitepages是一个强大的工具，能帮助你查找个人和企业的背景信息。你可以通过输入姓名、电话号码或地址来查找一个人的详细信息，包括其联系方式、住址历史、亲属关系等。
https://www.spokeo.com/ （高级功能可能要收费）
Spokeo是另一个功能强大的背景调查网站。它整合了来自社交媒体、公共记录和其他在线资源的信息，能提供详细的个人资料、联系方式、住址历史、职业背景等信息。 对于需要了解一个人背景的情况非常有用
https://www.intelius.com/ （高级功能可能要收费）
Intelius提供全面的背景调查服务，包括犯罪记录、住址历史、财务状况等。无论是新交的朋友还是即将合租的室友，通过Intelius可以帮助你做出更明智的决策。
https://www.publicrecords.com/
PublicRecordsNOW是一个综合性公共记录查询网站，你可以通过它查找个人的住址历史、婚姻记录、刑事记录等。它整合了来自各个州的公共记录，提供详细的个人背景信息。
BeenVerified提供全面的背景调查服务，包括个人档案、犯罪记录、财产信息等。你可以通过输入姓名或电话号码查找详细的个人信息，帮助你了解更多关于某人的情况。9.PeopleFinders
https://www.peoplefinders.com/
是一个老牌的背景调查网站，它提供详细的个人和公共记录，包括联系方式、住址历史、亲属关系、婚姻记录等。它的数据覆盖范围广，信息更新及时，能够提供准确的背景信息。
美国买房如何查生活服务 (gooduslife.com收集整理）
首屈一指的生活服务网站其实是谷歌地图，所有场所（包括医生）的介绍，评价，照片一网打尽，超级推荐
Yelp是一个非常实用的生活信息网站，它提供餐馆、商店、服务公司等各种本地商业的用户评价和评分。无论是找餐馆还是寻求家庭维修服务，通过Yelp可以了解其他用户的真实体验，做出更好的选择。
Nextdoor是一个社区社交平台，帮助邻居之间建立联系。你可以在上面了解社区新闻、活动信息、找推荐服务等。通过Nextdoor, 可以更好地融入社区，了解邻里动态。
Angie’s List是一个专注于本地服务推荐的网站。你可以在上面找到各种服务提供商的用户评价和评分，包括家庭维修、搬家服务、医疗服务等。通过阅读其他用户的评价，你可以找到可靠的服务提供商。