Eichler Homes 优缺点分析

Eichler Homes主要分布在整个北加利福尼亚州和南加利福尼亚州，是美国最著名的住宅类型之一。这种设计风格的房子是由JosephL. Eichler（开发商）创建的公司建造，这些房屋建于1949年至1966年之间，用中世纪的现代设计来建造战后住宅区。以一层平房常见，有数种不同的外观造型，有完全平坦式，有小尖顶式，有大尖顶式。

它还有另外一个通俗称谓——“老兵房”；一是因为它的起源，二是因为它的建筑成本低于我们常见到的普通住宅。

最大特点运用大面积的玻璃墙来隔离房间和外部区域，充分利用空间打造屋内有院，院屋一体的生活气息。

我们现在来详细说说Eichler Homes的优点和缺点。

优点：

1. 采光好。就像前面说的，大面积的玻璃墙可以让房子里面更通透，也适合加州四季常春的天气。宽大的玻璃窗和开放式布局带来的室内外模糊感，会让人感觉比实际面积适中的房子更宽敞。

2. 价格优势。通常来说，同一个区域类似condition的，因为造价便宜及户型不受欢迎，Eichler Homes的价格会便宜一些。

缺点：

1. 保温相对较差。没有Attic+大面积的玻璃窗，所以导致房子的保温差一些。Eichler Homes因为没有attic和crawlspace，所以没有办法安装central AC，所以采用电加热或者独立空调。

2. 隔音相对较差。很多内部的墙体没有延伸大天花板，意味着一个房间的噪音会传播到所有的客厅。虽然显得空间大，但是同样会导致隔音差的问题。因为没有attic，屋顶的噪音（松鼠的脚步声、雨声等）也会直接传到室内。

3. 维护或装修成本高。在买房前最好慎重考虑，例如在GC帮忙看看是否可以加装Central AC。因为没有crawlspace，更换水管和下水道更麻烦一些，也需要额外注意。更换屋顶的时候，尽可能的加一些的insulation改善保温。还有，如果是单层玻璃，在冬天很容易有冷凝水的问题，最好改为双层玻璃。

以上是一些利弊分析，当然，但是买房的时候，位置是最重要的，还要考虑价格，所以一定是根据实际的房子进行综合考虑。

号外：