怎样看懂loan doc (loan estimate) 一个利率好不好，要结合loan doc来具体分析。今天来给大家解读loan estimate。 loan estimate是开始做loan时候lender给的一个文件，这里面很多费用是估计的，你最后的实际费用会跟这个不太一样。不一样的话不要慌，最后签字之前closing statement和这个对比一下各项费用就会明白了。 第一页 第一页，主要看三个地方，利率锁定没有，具体利率多少，月供多少。我们公司是borrower的材料进来处理完成提交之后，会给borrower发一份loan estimate，会有利率和月供的信息，但是通常利率这个时候还是float，也就是说没有锁定。等到borrower签了loan estimate之后，我们会request锁定利率，会再发一份锁定利率的disclosure。 第二页 第二页，是具体closing fee的收费具体列表，大家一拿到利率最想知道的就是需要多少closing fee。看了这一页大家也会明白一些，分了很多项，对于borrower来说，如果你是买房子，一般已经选定了escrow，其实只需要比较A和B那里的费用。A里面的费用主要分两部分，一个就是lender的费用，这部分不同lender叫法也不一样，一个是一个loan费用$1050。另外一个是point费用，这部分要看清楚。B里的费用通过第三方来做的，appraisal之类的，这个不同lender差别没有那么大。 C,E,H就是title，goverment recording的费用，重新贷款时候如果做no point no fee的话lender credit会cover这里的费用 F是prepaid 费用包括保险，贷款当月的利息和需要支付的property tax，这些跟你closing date有关系，escrow一般会多估计一些，close之后escrow会给你结算清楚，把多余的退回来 G这个是开impound账户是会有的。 第三页 第三页就是APR，不是你的loan rate，这个是把closing cost加进去算出来的rate。这个可以帮助你比较不同的lender给你的利率和费用。 怎样选择合适的Lender 如果你有良好的credit score, 长期工作签证H1B，绿卡公民等, 推荐选择大银行来做贷款,以下会对不同银行贷款利弊做分析, 希望可以帮到选择合适的贷款公司购买房产: Wells Fargo 优点: 利率几乎在市场上做到最低 转资产降利率的项目,每转25万降0.125点利息。 缺点：underwriting 非常严格，贷款要求很高，很多情况会因为一些小原因而最后贷款不成功导致无法顺利或按时close. 结论：推荐在重新贷款时候使用,不推荐在买新房的时候用,因为在买房时最重要的要确保贷款可以顺利close, wellsfargo这个缺点风险太大,身边太多case最后没有顺利close. Bank of America 优点: 利息也挺好但不如wellls Fargo 和很多大公司有合作项目可以得到更好的利率 … Continue reading [买房贷款]怎样看懂Loan Estimate和选择合适的Lender