加州DMV驾照笔试现在可以在家里虚拟网考了，给大家介绍一下怎么申请和准备。 第一步：注册笔考 1) 登陆DMV网站注册账号 2) 申请驾照+real id （这个id 可以在美国当身份证用，坐飞机、喝酒都可以出示这个） 3) 在是否愿意参加virtual test 中填yes 4) 付费39刀完成申请 第二步：准备笔考 笔考是35道题，可以选中文版，但是中文版翻译比较怪+多10道题，但是中文题库相对小，比较高概率可以复习到真题。 考试材料： 1）dmv 官网上的5套题，每套10题…
号外： 我们最新创建了一个小小的Youtube频道：没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家 第一个视频：我在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房(1): https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY 买房故事连载正在继续，欢迎大家一直关注“生活在美国”网站和 “没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家“的youtube频道。 ——————————————————- 之前说过costco能买吃的、配眼镜…今天要说的是在costco换轮胎，因为真的划算而且很方便，像我们这种懒人，是极度适合的。当然，也需要会员哦。 美国这边换胎，就是“胎”，因为“轮”指的是轮毂，所以到了一定的公里数，要换的主要是有磨损的胎，即tire。作为一个公路上的国家，无论到哪里基本都是开车，到了五万英里左右，换胎是必须的。Costco的车胎有很多品牌，大家可以按照自己对品牌的了解选择性价比比较高的。如果不太会选，米其林总不会错的。 Costco换轮胎的优势 无可否认，在性比价上，costco换轮胎是在美国很多人的首选。我先把costco的优势先说说吧。 1，价格，costco在价格优势上，其他店没一个能打的。毕竟作为全美wholesale的龙头，量大，自然有价格优势。还经常轮着发优惠券。本文下面有详细讲解，以及和其他著名轮胎提供商的比较。 2，轮胎安装费和服务费是flat fee 18.99美元。而且价格中包括终身平衡、旋转、平面维修和气压检查，以及气门杆更换和道路危险保修。 3，都是走高段位的轮胎，米其林+bridgestone+固特异，质量有所保障。 4，轮胎保险，轮胎出事故了，可以直接免费换新的，这是一大优点（唯一不好处就是，每次只能换出事故那个轮胎，导致两边轮胎磨损不平均）。 5，隐藏福利，很多人没留意到的是，road trip上的旅途好伴侣。你在美帝任何一个地方都能找到costco，在road trip上面轮胎发生任何意外，你不会找不到costco。…
Costco不仅能采购生活用品，它的平价配眼镜和验光也很赞，以下跟大家分享一下在costco验光，以及配隐形眼镜和框架眼镜的经验。 如何看到costco有哪些眼镜选择 可以在costco网站直接搜索”costco optical”，或直接访问https://www.costco.com/optical.html。 如何预约 costco 验光配镜只能电话预约，我这边只能约两周后的时间，位置相对比较紧张。到costco网站上找到附近有optical department 的店（如果在https://www.costco.com/warehouse-locations里搜出的门店下标有眼镜标志(如本文封面图所示)，就代表这个门店有眼镜部)，然后打电话预约。在预约的时候说了希望有短信提醒，但并没有。不过验光日期接近的时候，会有人给你打电话再次确认。 费用 配框架眼镜 ：75美元（税前） 隐形加框架 ：110美元（税前） 眼底检查 ：45美元（税前） 可能各个地区的收费有所不同，这是我家附近一家的，没保险的情况下收费情况。 值得注意的是，过程中使用过的，以及让你带回去试用的sample全都是免费的，所以一定要大胆的说出你想尝试的品牌和系列！ Costco 自带的配眼镜服务，超级便宜的感觉，镜架大概在50-100左右，镜片在80左右-120左右，也就是130左右可以搞定一副眼镜，基本上赶上网站价格了。…
自从有娃后，深感责任之重。一直想把living trust搞起来，但也一直在拖。最近听说一些probate sale的例子，深感不能再拖了，立马就约了公司legal plan的律师开搞。 科普一下：Probate sale，房产owner pass away的时候没有信托和遗嘱，这种情况下卖房就会变得很麻烦，又费钱又费时间，很多时候还需要court confirmation。房价也往往卖不高。这么想着，反正迟早都要开的，早开早提供保护吧。通俗点说，信托就像个盒子，设立好instruction，后续管理起来也很方便，比如新加的资产，往里放就好。 各种攻略网上一搜就有，我就着重写和律师第一次meeting后的个人的理解吧。 1）监护人guardian 对于我们华人来说，估计很多人想到把国内的父母亲人之类设定成未成年孩子的监护人。加州虽允许foreign guardian，但操作起来复杂，还需要通过外交部门，大使馆之类经手，run background check；并且还得考虑娃在中国的residency问题。所以最好US resident，比较理想的是有2-3个backup。 2）执行人executor/successive trustee 双方去世之后的决策执行人，管理后续的事宜。税法规定，需要US residence，一般来说是信得过的家人或朋友。比如说需要管理分配财产，把trust的钱按照说明付钱给监护人，用于抚养小孩。…
身处国外的华人，有时会面临到人在国外，但是需要交易国内房产的问题。 以下用两个其他网友的例子：一个加拿大网友在远程交易青岛房产和另一个网友在深圳办理视频委托公证从而交易国内房产的经历，来跟大家介绍一下。 ——————- 某加拿大网友远程交易青岛房产 卖房子的时候挂了好几个中介，最后是贝壳帮我卖出去的，贝壳是买卖双方可以线上签合同。 签约需要下载一个APP：《贝壳找房》，这个过程也虚惊了一场，就是在Store里面找不到这个APP。后来我想到我刚来温哥华的时候，手机下载不了这边的银行APP，是银行的工作人员把我手机的地址切换到加拿大才能下载。所以我把地址再切换到中国，就能下载贝壳找房APP了。 买家付完首付，我去银行解押，因为我不在国内，买家也不放心，所以资金用的理财通来存管，这里就会有一个问题，买家的首付款我不能动，但是银行还贷款需要钱，真的是非常感谢帮我周转的朋友们。 流程就是：签约（线上签约）———买家交定金———买家付首付———卖家银行解押（网上银行还款，然后告诉银行贷款经理，一个星期解押完成）———公证处公证———过户（过户成功，首付款会从理财通打到卖家银行账户）———买家办理贷款抵押———物业、户口交割———贷款放款———交易完成。 有关公证，贝壳在青岛有指定的公证机构，公证加委托了两个项目（贷款和过户）一共是3550人民币的费用。我没有在温哥华公证，原因：大使馆不太好约时间，整个完成公证的时间长；万一公证内容出了点差池很麻烦；而且我也没有亲戚朋友在房产当地。温哥华公证除了大使馆也需要找律师，各项费用加起来和国内公证也差不了太多。 而且国内公证也方便，把需要的资料寄过去，复印件（身份证、户口薄、护照、结婚证）。原件（房产证，收款银行卡，专项维修资金确认单和发票），公证的时候是视频公证，房本写的我一个人的名字，但是公证的时候也需要夫妻都在场，大概半小时就完成。到时候委托他们去办理相关业务时，发短信给他们确认就可以，公证书上有短信模版。（寄文件回国➕办理完成再把原件寄给我，大概500块人民币） 我的买家是公积金贷款，从买家去办理贷款到放款，不到一个星期，放款很快。中介的工作人员服务的也很到位。整个过程很顺利。 —————————- 人在海外，要如何线上办理房产委托公证？ 在找到买家的情况下，业主在国内的可直接快速的交易过户，但业主在海外的，只能通过委托国内的亲人代自己完成交易和房产过户手续操作。且委托书要经国内公证机构出具委托公证书才能被不动产登记中心所认可。 2022年5月5日，司法部下发了《司法部办公厅关于推进海外远程视频公证试点工作的通知》，为进一步落实满足旅居海外的我国公民的公证服务需求。其中可通过远程视频完成公证办理的事项中就包含涉及房产类的委托公证。 重点来了，在买家即时需求下，深处海外的业主，要如果通过线上远程视频来完成房产委托公证的办理？ 办理方式： 联系户籍所在地或房产所在地的公证机构，沟通以远程视频的方式申请办理房产委托公证； 所需材料： 申请人身份证明；…
路考前车辆检查常用英文 很多人不熟悉美国驾照路考中车辆检查中考官所用的英文，以下是一个整理(感谢原作者），下面的图片和视频都很有帮助： 下面是一个模拟车辆检查的视频，非常真实(感谢原作者），大家可以检验一下自己掌握了没有(点击下面链接即可，手机可以直接打开视频，电脑端则需要下载一下后观看)： DMV车辆检查视频英文版.mov 美国驾照路考具体要点 路考不难，考的不是车技…而是细节和“张望”。其实路考肯定没有中国的难，只是有些需要重点注意到的事项： 1. Stop sign 前面通常有一条白色的线，见到这个标识车要停在线后面（ stop 字上面）心里数三个数。如果十字路口都有stop, 顺时针方向先停先走。 2. 红绿灯右转 绿灯安全情况下可以直接右转，红灯要像见到stop sign一样, 停下观察左侧和对面有没有来车才能右转。 3. Unprotect…
最新加州DMV驾照笔试真题回忆（2022年11月） 官方复习资料： 加州DMV官方驾驶手册最新英文版 (PDF) 加州DMV官方驾驶手册最新中文版 (PDF) 号外： 我们最新创建了一个小小的Youtube频道：没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家 第一个视频：我在硅谷银行爆雷的那天在湾区买了房(1): https://www.youtube.com/watch?v=Re_ogg8B8rY 买房故事连载正在继续，欢迎大家一直关注“生活在美国”网站和 “没头脑妈妈和不高兴爸爸的三口之家“的youtube频道。 ——————————————————- 加州驾照笔试真题回忆： 1.日落后多久开车灯- 在日落后30分钟到日出前30分钟、看不清1000英尺远的距离以及使用挡风玻璃刮水器时，必须打开。 2.客车左侧挡泥板可以超出多少-不能超出 3.炎热天气6岁儿童怎样可以独自在车内-任何情况都不 4. 6岁儿童怎样可以独自在车内-12岁以上陪同…
美国DMV驾照路考时一定要注意以下标志和规则： 路面黄色中线标记的含意 虚线： 道路中央的黄色虚线将双方向行进的车流分隔开来。 在确保安全情况下，驾驶可越过该虚线超车或左转驶入另一条路或私人车道。 虚线+实线： 虚线旁的实线表示允许虚线一侧的驾驶者超车，实线一侧的驾驶不可超车。 部分道路中央会有一条双黄虚线形成的中线道，是方便双向行驶的车驶入等待各自左转的共用车道。 双实线： 表示禁止任何车辆超越其他车辆。 本站还有多篇有关加州驾照笔试路考的文章，敬请参考： 加州DMV驾照笔试如何在家网考及笔试准备 加州驾照中文笔试99道真题回忆(2022) 加州驾照笔试路标题 加州驾照路考车辆检查英文用语及模拟视频 加州santa clara dmv路考路线大全
首先，我们为什么会砍树？ 一则占地大,影响房子加建的潜力 二则，树根离开房子太近会对房子的地基,水泥地,甚至是水管进行破环。 有一些房子的树离开房子太近不能砍的话, seller会在disclosure里面特别标注, 大家在买房时也要把长期清理树根的这笔费用算在里面。一个极端的例子，曾经有人家里水管和排污系统下面都被树根戳破了, 车库前的水泥地也被树根弄裂了，花了好多钱修。 如果seller不标注，那么在买房前我们如何来判断房子周围的树是否可以砍呢？ 1）如果树长在前院靠街的地方，并且周围邻居和你有一样品种大小树在前院,这颗树是极有可能由county/city拥有，如果是county或city拥有的树那就不可以砍，除非你可以证明这棵树已经生病并会感染周围别的树。 2）Heritage Tree需要有permit才可以砍，那么哪些是heritage tree呢？ 每个城市有不同的heritage tree列表，根据你要买的房子去相应的城市列表里搜索。 比如：City of Santa Clara, 可以去https://www.santaclaraca.gov/查询。或用[城市名 heritage…
美国搬家改地址是一件比较麻烦的事情，不过按照下面的介绍，会帮你避免忘记修改一些重要的地址。 USPS(美国邮政) 你可以在USPS官网 Official USPS Change-of-Address （网址：https://moversguide.usps.com/ ) 在线更改你的地址。期间会要求你输入信用卡信息支付$1.05的费用。这笔费用主要是通过信用卡消费证明是本人更改地址，而不是其他人滥用。当然, 你也可以选择去邮局拿一份表格填。 注册后，可以输入希望开始将邮件转发到新地址的日期。 输入的日期不得早于今天 30 天，或自今天起 3 个月以上。 邮件会在搬迁生效日期或归档日期后 7-10 个邮政工作日送达新地址，以较晚的日期为准。提交临时地址变更的最短期限为 15…