浅谈投资房1031 Exchange
1、美国税法IRCSection121 美国税法IRCSection121(d)(10)条款对主要住所(PrincipalResidence)报税人，是重大减税利好:报税人出售主要住所，满足近五年内在该房屋内至少居住2年，卖房所得利润(CapitalGain)中，单身报税人可以享受25万美元的免税额，夫妻合报则可以享受50万美元免税额。 2、美国税法1031exchange 税法1031exchange规定，如果投资者以出售一项房地产获得的利润，在完成交易后180天内购买另一种“同类房地产”，1031交易所允许投资者在出售投资性房地产时“推迟”支付投资性房地产的资本利得税。 1031只适用于同类的投资或商业财产，不适用于个人自住财产;置换财产需有更高或相当价值，否则无法100%延迟税款。 1031交换是投资房延税法，又称为相似资产交换Like-kind Exchange，如果置换的房产是用于商业性使用或投资，并且投资人将置换所得再次投入商业使用，资产利得税Capital Gain可以转入新的物业里面不需要立刻缴纳。所以1031法则是延税不是免税。但换句话说你一辈子以房换房就一直不用交税，是房地产滚雪球的关键。 适用范围 ✅美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产Real Property和动产Personal Property ✅可跨州置换 ✅可置换不同类型的房屋 ✅新房产等于或大于旧房产价格 ❎不能用于跨国置换 ❎不能用于纯粹的自住房屋买卖 ❎不能用于股票、债券等财产的交换 两个关键时间点 1）确认期，在第一项交易转让日后的45天内，投资人必须以书面形式选定第二项交易所需要的房地产，并递交给第二项交易的另一方或者第三方中介机构。…